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大连未名山项目涉违规销售 无预售证收10万认筹

更新时间:2019-01-05 11:21

  

  套159平米的房子“看好了未名山一,交纳10万元的意向金认筹开发商说现在购买需要先,时候签不知道但合同什么,也不确定交房时间,能靠谱不?你们说这事”

  日近,新华房产投诉有购房者向,园区未名山楼盘项目过程中遇到的一系列问题自己在购买大连瑞恒置业有限公司位于高新。反映据,房源目前还没有获得商品房预售许可证售楼员称这样操作的原因是他看中的,取意向金故只能收。

  规呢?记者前往该项目一探究竟开发商这样的做法是否涉嫌违。

  提供的线索对于市民,山项目售楼处进行了实地调查记者以购房者身份到大连未名。出的预期房款根据记者提,未名山二期的116平米住房该项目销售人员向记者推荐了,楼盘销售情况非常好并表示“未名山的,选的范围已经不多了”目前二期可售房源可。

  屋楼层、位置不满意后当记者表示对所推荐房,加推的两栋单元可供选择该售楼员又表示目前还有,15000元起的准现房价格并表示该房屋目前收取的是,达每平米16000元以上预计交房时该房屋售价可,0万元意向金认筹如果满意需先交1。意向金的相关疑问记者随即提出关于,为施工进度问题该售楼员称“因,未建出地表层目前该楼盘还,不全五证,售许可证没有预,层之后才能获得预售许可证因为只有等到房子建到20,取得预售许可证就认筹的事实毫不避讳所以只能先收取意向金”对于房屋没有。、6#楼房屋如何操作时而当记者具体询问认筹5,岔开了话题该销售人员。

  后随,未名山项目二期的施工现场记者来到位于大连高新园区,项目销售人员所说仅仅露出地表发现该项目的五、六号楼确实如,工工人攀谈得知而通过与工地施,号楼尚在打地基的阶段目前该项目的5、6,包完钢筋只刚刚,得预售许可证标准楼体建满20层即便达到该楼盘销售人员提出的获,明年年底最早也需。

  名山楼盘的相关信息记者随即查询了未,20120019号)于2013年8月才正式下发得知未名山二期房屋预售许可证(大高房预许字第,1#、2#、3#、4#楼预售范围为未名山二期的,#、6#楼房屋明显并不在列而销售人员推荐记者购买的5。

  种质疑带着种,营销总监刘文宣以求核实记者致电大连瑞恒置业。极力否认他对此,是不属实的认为这个,个情况没有这。了几栋楼了“已经卖,楼没有开盘还有两栋,是登记目前只。两栋楼开盘明年4月那。”

  万块是订金“那10,1到4号楼的是买我们这边,地块有两个预售证我们一期分两个,个都拿到了现在这两。块预售证已经拿到了其中有4栋楼的地,年4月中旬拿到另外两栋是明,以对外销售了到时候就可。文宣强调” 刘,到4号楼和一期的5栋楼现在在售的是二期的1。

  哪个销售员说的“我不知道是,司肯定是瞎胡说的我们这个代理公。文宣说” 刘。

  查中还发现记者在调,认筹并非首次未名山无证,年3月份早在今,0m半山院馆就已经举办过公开认筹未名山二期对于首批房源9016,体还对其进行了报道并且大连本地多家媒,30余组客群成功认筹称当日仅四小时便有2,证正式下发时间竟然时隔五个月之久而此时距离未名山二期的预售许可。

  人士介绍据业内,的一种营销手段认筹作为开发商,靡一时曾风。3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”大连房地产市场一般的操作手法是以优惠2至。认筹”阶段然而在“,会公布销售价格开发商一般不,的人数超过预期如果“认筹”,上“坐地起价”开发商很可能马,惠将瞬间“灰飞烟灭”之前看上去诱人的优。

  律师得知记者咨询,“VIP排号”等行为都是非法活动任何形式的“认筹”、“内部认筹”,令禁止的是国家明,存在很大风险同时这种认筹。此类现金抵房款如未名山二期,开发周期较长由于房地产,较大风险,的楼盘如果出现问题未取得预售许可证,而引发一连串连锁反应很可能不能按时销售进,益很难有保障消费者的权。时同,开盘时转化成购房定金前期的认筹金也常常在,商通常不退而定金开发。

  购房者退还这笔意向金“虽然开发商保证可向,开发周期较长但由于房地产,较多风险,出现其他情况不能按时销售没有领取预售证的楼盘万一,受较大损失消费者会遭,项目出现问题更严重的便是,会卷款而逃开发商可能。”

  表示他,没有下来预售证,不给备案房管局就,允许卖房的所以是不,预售证没有审批下来之前认筹但是大连未名山之所以敢在,擦边球”是在打“。

  源和房屋管理局咨询记者向大连市国土资,:“没有预售证是不允许销售的该局政策法规处工作人员表示,违规行为这属于。谁的名义不管以,要看这一期的证件是哪一期的工程就,不能起到任何作用的其他楼盘的证件是。看五证是否齐全买房时一定要,证不全如果五,取任何费用的是不允许收”

  产行业市场秩序对于规范房地,题上早有规定国家在该类问。市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中便注明“未取得预售许可的商品住房项目2010年4月30日颁布的《中华人民共和国住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产,业不得进行预售房地产开发企,买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向,何展销活动”不得参加任,发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房而同时建设部《商品房销售管理办法》中也说明“房地产开。销售时商品房,当订立书面商品房买卖合同房地产开发企业和买受人应。房销售条件的不符合商品,不得销售商品房房地产开发企业,何预订款性质费用”不得向买受人收取任。是说也就,房销售(预售)许可证开发商只有在取得商品,了购房合同的情况下并且与购房者签订,相关资金才能收取。则否,募集资金就是非法,售属于典型的违规认显然未名山二期销。

  商品住房预售制度有关问题的通知》也明确规定据大连市《关于进一步加强房地产市场监管完善,预售行为监管加强商品住房。的商品住房项目未取得预售许可,业不得进行预售房地产开发企,买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向,何展销活动不得参加任。

  相关规定另按照,许可证而预售商品房的对未取得商品房预售,门将责令停止预售活动区房地产行政主管部,法所得没收违,付款百分之一的罚款并处以已收取的预,房人造成损失的而预售行为给买,担赔偿责任还要依法承。

  规认筹活动后续如何对于未名山二期的违,续关注报道新华网将持。

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