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公告]中体产业:关于转让九江中体置业有限公司

更新时间:2018-11-06 13:33

  

  中体产业集团股份有限公司(以下简称“本公司”)控股97.50%的子公司中

  体奥林匹克花园管理集团有限公司(以下简称“奥园公司”)拟与九江中体置业

  有限公司(以下简称“九江中体”)及其股东方江西奥林匹克花园置业有限公司、

  江西中奥置业有限公司(以下简称“江西中奥”)签署股权转让文件,并与江西

  中奥签署《股权转让协议书》,将参股持有的九江中体50%的股权转让给江西中

  公司董事会于2014年12月16日召开的第六届董事会2014年第七次临时会

  议审议批准了本次股权转让。详情请参见本公告日《中国证券报》和《上海证券

  住所:江西省南昌市东湖区阳明东路奥斯卡大厦12层1235室(第12层)

  股东出资结构:江西奥林匹克花园置业有限公司出资240万元,占比80%;

  截至2013年12月31日,该公司总资产5,293,193.65元,净资产2,293,193.65

  九江中体成立于2008年5月,是奥园公司出资1,500万元,与合作方在九

  (3)项目规划建筑面积:356,202.75平米,项目计划按3期开发,为洋房、

  (5)已开发建筑面积356,202.75平米,其中商品房建筑面积353,071.65平

  (3)项目规划建筑面积:223,392.70平米,项目计划按2期开发,为洋房、

  (5)已开发建筑面积223,392.70平米,其中商品房建筑面积220,724.3平米,

  的困难局面。土地供应量、新增商品房供应量的加大,市场存量房增多,成交量

  不容乐观,使得项目盈利前景不明。为了进一步明确公司战略转型的发展方向,

  调整房地产业务结构,控制投资风险,集中资源,加大管控管理,力争股东利益

  最大化,奥园公司将参股持有的九江中体50%的股权转让给他方股东江西中奥。

  估基准日2013年12月31日,经资产基础法评估,九江中体股东全部权益价值

  有限公司拟转让持有的九江中体置业有限公司的股权项目评估报告》(国融兴华

  评报字[2014]第040039号),截止评估基准日2013年12月31日,九江中体经

  审计的总资产账面价值155,705.19万元,总负债账面价值144,094.59万元,净资

  产账面价值11,610.60万元。经资产基础法评估,九江中体总资产评估价值

  167,969.95万元,总负债评估价值147,694.59万元,净资产评估价值20,275.36

  万元,增值8,664.76万元,增值率74.63%。本次评估增值主要项目为:流动资

  产中存货增值12,223万元、非流动资产中固定资产增值42万元、非流动负债中

  2013年度财务报表审计报告》([2014]京会兴审字第01010088号),截止2013年

  12月31日,九江中体的净资产为11,610.60万元,净利润为3,219.48万元,营

  参照九江中体2013年12月31日为基准日的评估值20,275.36万元,转让双

  方确认本次转让的定价基础依据为21,000万元。根据定价基础依据 21,000 万元

  减去11,600万元股东利润分配后(此股东利润分配金额以正式审计报告为准,

  并相应调整),按 9,400 万元(此金额为21,000 万元减去11,600万元股东利润

  分配后的余额)计算,本次50%股权转让价格暂定为人民币4,700万元(股权转

  (2)九江中体于股权转让文件签署并于正式审计报告出具后,按2014年末

  累计未分配利润进行约为11,600万元的股东利润分配(此股东利润分配金额以

  正式审计报告为准,并相应调整)。奥园公司按比例应分得股利5,800万元;该

  分红于《股权转让协议书》生效后执行,九江中体向奥园公司支付分红股利具体

  方式如下:2015年3月底前,支付分红款的50%(即:2,900万元);2015年6

  月底前并不晚于依据《股权转让协议书》约定的股权工商变更完成前,支付剩余

  (3)《股权转让协议书》生效后、2015年3月底前,江西中奥支付25%的

  股权款(即:1,175万元);2015年6月底前,江西中奥支付26%的股权款(即:

  1,222万元),该笔款项支付完成后协议双方进行股权工商变更;2015年9月底

  前,江西中奥支付25%的股权款(即:1,175万元);2015年12月底前,江西中

  团有限公司拟转让持有的九江中体置业有限公司的股权项目评估报告》(国融兴

  2013年度财务报表审计报告》([2014]京会兴审字第01010088号)。

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